“抛房潮”开始了？比高房价更令人担忧，“这2类人”或离开楼市

发布时间：2025-04-05 05:37:59 来源：文化前沿网 作者：白雪

曾经趋之若鹜的楼市，如今却出现了“抛房潮”，甚至比高房价更让人担忧。这一现象为何发生？哪类人会成为“抛房潮”的主力呢？上个月，国家统计局发布了1月份到10月份的房地产开发投资与销售数据，称“迎来了拐点”，同时，“二手房”的网签数据也在大幅提升，甚至创下新高。比如广州在11月卖掉了超过2万套的住宅。其中，全市一手商品房网签面积128.15万平方米，同比增长18.6%、环比增长1.6%。全市二手商品房网签面积140.52万平方米，同比增长5.6%、环比增长4.3%。新房销售市场确实在回温，但也无法抵抗已经到来了的“抛房潮”。据相关二手平台统计，挂牌销售的二手房超过15万套的城市，接近全国城市的一半。而原因仍是那几个老调重弹。首先是经济压力。2019年后，楼市持续走低，根本原因就是经济下行。新冠疫情、国际关系和互联网对实体店的冲击，经常是一个行业连带着一个行业受到波及。其中，最常见到的失业群体，便是中年程序员，正处于上有老下有小还背负着房贷、车贷等，就因为能力跟不上时代被淘汰，不得不去跑滴滴或者送外卖。一下子从高端收入群体跌入底层行业，工资和各种福利待遇都得打骨折，每个月光还贷款都是问题，更不要说顾全一家人的吃喝拉撒了。正在失业，或者担心自己将来失业的人，都不得不减少当下的支出，为未来打算。所以，只存钱而不买房的人越来越多。2016年，我国住户存款（居民存款）为39.7%，到2023年的48.2%，且2024年6月的住户存款的最新数据是295.72万亿元，同比增长了6.1%。可见，大家都捂紧了钱包。其次是担忧楼市的前景。在过去的16年里，楼市经历过辉煌时期，不仅有国家政策的倾斜，还有不少开发商一夜暴富，但也因为有利可图，滋生了“炒房”导致高房价等毛病。城市，尤其是一线城市，真是“寸土寸金”，哪怕现在，北上广深的市中心房价仍在每平方10万以上，令普通人望尘莫及。而其他城市以北上广深的房价为“风向标”，也不肯大幅度降低房价。所以国家只能降低房贷利率，并对高房价进行宏观调控，但在买不起房子的人看来，只不过是饮鸩止渴。而且，一些购房者通常都有“买涨不买跌”的心理，没有买房的人看到房价在跌，怕自己“接盘”而不敢买，而已经买房的人，担心资产砸手里，只能降低房价，减小损失。这就形成了一个恶性循环，也让二手房市场出现竞价出售的趋势——定价越低，越容易交易。想要改变现状，一是促就业，二是增加购房者对楼市的信心。但以目前来看，恐怕还要持续一段难熬的时间，关键在国家政策以后会如何变化。而在“抛房潮”下，对刚需购房者，以及有一定存款且稳定工作的有实力购房者，是个好消息。无论要购买新房，或者是钟情二手房，都可以谨慎考虑，按需购买。可对于“炒房客”和“收入不稳定人群”而言，却并不友好。先说“炒房客”，之前的“炒房潮”确实让这些人大赚了一笔，但在恒大破产，许家印被抓后，又作出了不同的选择：有人预感到了楼市的衰败，作出了提前离市的明智选择，仍是稳赚不赔的，但也有人贪心不足，仍抱着幻想，砸手里的房子越来越多，为了及时止损，也会陆续离开。而收入不稳定人群中：一部分人是有了房子，但未能及时还贷而上了征信黑名单，甚至房子被拍卖后还欠了银行的钱；另一部分是没有购买房子，也不打算买房的人。这一想法似乎成了当下不少年轻人的选择。在就业压力大的社会压力下，他们放弃了结婚生子，避免被房贷套牢。可这种情况若持续发展，会越来越加剧楼市的困境，以及造成人口出生率降低等其他社会问题。所以，国家正在出台相应政策，解决问题。日前，在北京举行的中央经济工作会议，内容包括了“提振消费”等明年经济政策方向，希望能落实到位，惠利每个百姓。只有百姓们兜里有钱也愿意花钱，才能真正地振奋各个市场，实现良性循环。

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